これからのお引っ越しシーズン、賃貸物件では空室を埋める恰好の時期です。できるだけスムーズに、かつ高い賃料で入居者を確保したいというのがオーナー様の胸の内ではないかと思います。そのためには貸室をよりきれいな状態にし、入居者の好印象を誘う必要があります。特に水廻りの綺麗さは契約率と直結しているといっても過言ではありません。とは言う物の、水廻りの交換は正直なところ工期と値段がかなりかかってしまいます。入居者は決まっても初期投資がかさ過ぎて赤字になっては本末転倒です。
そこで！水廻りを交換することなく簡単にリニューアルしてしまいましょう！
①特殊クリア―コーティング
下の二つの写真をご覧ください。これはシステムバスの使用前、使用後の写真を並べたわけではありません。汚れている方がビフォー、綺麗な方がアフターなのです。念入りに掃除をしたわけでもありません。使い古した浴槽は汚れだけではなく、細かい傷やカルキなどによる曇りも多く、掃除できれいにすることはできません。
実はこれ、特殊クリアコーティングという方法によって綺麗にしているのです。既存の浴槽を交換することなく、そのままの表面に塗装を施しているのです。それもただのペンキとは違う、水分や摩耗に強い特殊な塗料を使っております。刷毛目や塗りムラもないため均一に塗布でき、新品に近い色艶を再現することが可能となっております。
②再生塗装
下の二つの写真をご覧ください。このシステムバスもどちらも実は同じ物です。汚れている方がビフォー、綺麗な方かアフターなのです。これは再生塗装という方法で、特殊クリアコーティングと同じように既存の床、壁に特殊な塗料を塗っております。しかしこちらはお好きな色を付けることが出来るのが特徴です。流行から外れてしまった色味でも清潔感のある流行色に衣替えしてしまうことが可能となっております。
③フィルム貼り
昔ながらのタイル貼りのお風呂、いわゆる「在来風呂」でも簡単にリニューアルすることが出来ます。下の二つの写真はそのような工法の一例です。滑りやすく、掃除しずらかったタイルを剥がすことなく、上から浴室用のシート(滑らない、かつ掃除しやすい)を張ることで、簡単に安全で清潔なお風呂にリニューアルすることが出来きます。印象もガラっと変わります。
④また、長年の使用によるヒビが発生してしまった場合も補修することが可能です！
⑤さらに、洗面化粧台の洗面ボールもコーティングできる場合がございます！
これらの施工に合わせて手の触れる水栓金具やシャワーを新品な物に交換すれば、入居者様の印象はグッとアップします。
工事日数は浴室の場合 施工＋乾燥期間含め ７～14日が目安になります。本体を交換する場合と比較すると比較的短期間で施工が可能です。また解体工事等の大きな音の出る工程も無いため、隣室へのストレスもかなり軽減できます。費用面でも本体の交換工事に比べかなり圧縮することが可能です。複数の部屋を同時にリニューアルしたい場合などは工期、予算面で大きな効果をもたらします。
空室対応でお困りの方、是非とも永和建業までお問合せくださいませ！
